1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제3층 제302호로서,외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 대체로 완경사의 부정형토지로서 연립주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2021.08.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2023.7.31.제12290호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일2021.8.3., 확정일자 2021.7.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍생활체육공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2023.7.31.제12290호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
